一、项目概括

龙腾工业区城市更新单元位于龙城街道，龙岗大道与吉祥南路交汇处，毗邻地铁3号线吉祥站，南临爱南路，北临龙岗大道，被龙岗河穿越并一分为二，拥有与地铁站点对接的区位优势。

根据市规划与国土委在年公示的第二批、第四批城市更新计划公告显示，龙腾工业区一期拟拆除重建面积约69万平方米，拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能；龙腾工业区二期拟拆除重建面积约39.3万平方米，拟更新方向为居住、工业、商业、办公等功能。

龙腾片区改造还将配套三所九年制学校、一间养老院以及一个作为公共空间的城市广场。经过城市更新，未来龙腾工业区将以全新面貌呈现，带动区域发展焕发新活力。

龙腾工业区的整体改造将由中信地产牵头，联合合正地产、华策集团共同完成，并计划于未来5-8年时间内完成整个片区的升级改造。其中，华策集团负责改造的区域占地面积约28万平方米，总建筑面积约万平方米。

龙腾工业区城市更新项目核心是实现一个全面提升龙岗整体区位形象的国际级规划，建造一个新的河滨环境，带来与环境互动全新概念，提供一个与大自然的可持续、健康、用户友好连结。作为龙岗河首个实施更新项目，将成为龙岗河开放空间重要标杆，具有重大示范作用。

项目拆除范围公示

龙岗发布公告龙腾工业区改造

项目区域图

项目一期具体规划图

项目附近项目图

周边项目图

项目效果图

二、项目配套

交通：地铁3号线（龙岗线）爱联站、吉祥站

商业：岗贝综合市场，恒达百货，龙腾市场，大光明百货，小米之家（深圳龙岗万科店)，国美电器(深圳丽景店)，创兆广场。

医疗：深圳医院，医院，医院，医院，龙岗区妇幼保健院，医院，医院。

教育：爱联小学，深圳龙岗图书馆，深圳信息职业技术学院，南联学校，香港中文大学(深圳)，深圳市第三高级中学，龙城初级中学，爱联幼儿园，深圳广播电视大学(龙岗分校)

地铁3号线（龙岗线）站点图

深圳医院

深圳龙岗图书馆

爱联小学

龙岗万科里

三、投资价值

（1）位置佳，位于龙岗中心城核心区域，周边多住宅区，配套设施齐全。

（2）交通便利，距地铁3号线爱联站、吉祥站不足1km。

（3）配套好，华策一期规划有校区，同时项目附近学校较多、较优质，三期规划有商业航母，总面积大于万科里加龙岗世贸中心。

（4）价格低，周边新房次新房均价3.5-4.6万元/平。

（5）华策集团实力雄厚，在深圳成功开发华策·中心城、华策·广地龙等项目。

四、现场图片