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图1.近年广州商服类物业调控政策

本次商圈市场调查从中心城区主要商圈入手，进行系列调查，含“中华广场商圈、东山口商圈、一德路批发商圈、天河路商圈、白云新城商圈、广州大道北商圈、上下九商圈、黄沙商圈、中山八商圈、江南西商圈、客村商圈”共计十一篇，本文为系列第九篇“中山八商圈”市场调查报告。

（一）商圈范围

中山八路商业圈是华南地区最大的母婴批发市场，在广州市的西北边，主要集中在中山八路富力儿童世界、荔湖大厦中山八童装妇婴用品广场、松园童装商场、荔尚精品童装商贸城、荔塘大厦童装城、红八方童装交易中心、荔景商场等中山八路沿线为基点所散发覆盖的一个商业圈。本次调查对象为目前规模最大、交易最活跃的富力儿童世界、荔湖大厦中山八童装妇婴用品广场。

（二）商圈调查

1、荔湖大厦中八童装妇婴用品广场

位置及规模

广州中山八路的荔湖大厦中八童装妇婴用品广场为华南最大的批发市场，成立于年，是广东省最早成立的儿童服装、妇婴用品专业批发市场之一。经过近15年的发展，现有经营面积约m2。市场以小童批发居多，大童批发较少，货品属于中高档，成为广大做精品童装商户拿货的首选地之一。荔湖大厦位于中山八路公交总站对面，是最早的童装妇婴批发地，荔湖大厦共12层，以中间走廊为通道，分为荔湖大厦A座和荔湖大厦B座，其中1-3楼是母婴相关产品批发兼零售，4楼以上为写字楼，在此办公的基本上为童装设计与销售为一体的公司。荔湖大厦因其经营面积大、历史悠久、产品种类齐全、商家数量多而闻名，基本与母婴相关的产品都能在此找到。

经营现状

主要经营童装批发。与年相比经营状况良好，客户人流量较大，商场商铺基本满租，空置率相对稳定。

荔湖大厦中八童装妇婴用品广场现状图

从各业态的占比情况来看，荔湖大厦最主要是做服饰批发占比是98%；只有2%做其他类型生意。荔湖大厦中八童装妇婴用品广场平均空置率从年5%上升到年8%；价格指数同比上升2%，至%。

租售情况

荔湖大厦部分楼层租售情况

荔湖大厦具体租售案例

2、富力·儿童世界

位置及规模

富力儿童世界童装批发城位于广州市中山八路富力广场裙楼，集中了众多的童装厂商，交通便捷。拥有近个铺位、是集童装、妇婴用品、儿童用品为一体的综合性童装市场，规模与档次在全国同类市场中处于独一无二的地位。富力儿童世界童装城最大的特点就是产销有机结合，上市童装商品80%以上来自广州及周边地区千家万户童装生产企业，减少了中间流通环节，商品价格低廉，款式新颖，不同年龄层次儿童和不同季节的童装一应俱全，每季童装款式多达余种，产品辐射国内外广大地区。

经营现状

主要经营儿童、母婴服装批发。与年相比经营状况良好，客户人流量较好，商场商铺基本满租，空置率相对稳定。

富力·儿童世界现状图

从各业态的占比情况来看，富力·儿童世界只做服饰批发，占比%。富力·儿童世界平均空置率从年5%上升到年7%；价格指数同比增长9%，至%。

租售情况

富力·儿童世界部分楼层租售情况

富力·儿童世界具体租售案例

（三）商圈分析

优势：

以中山八路段为中心交通网络体系几乎覆盖了整个中西部区域，多条东行汽车线路的总站点，也是车辆西行的一个主要节点，地铁5号线“中山八”站直达，交通便捷，人流量大；位于荔湾老城区，与周边商场百货形成集中式经营模式，商业氛围较好。

劣势：

商圈内周边环境较杂乱，购物舒适度不佳，以母婴批发市场为主，零售类较少，商业形式较单一化。

机会：

交通网络发达，商业形式以批发为主，目标人群较明确，客流量大，容易吸引各地的客流。

威胁：

商圈内商业环境比较陈旧，随着生活质量的提高，人们越来越看重购物环境的舒适度，商圈内虽然也具有百货商场，但是能够“一站式”满足人们购物、休闲、娱乐等基本需求的综合性场所相对不足，容易客流外溢。在电商日益普及的今日，部分服装厂家已经直接采用网络直销的形式，以服装批发为主的中山八商圈，将会受到冲击。